「广州新增」〃广州新增人口数量趋势

广州禁止新增公寓,核心地段公寓成绝版?

广州禁止新增公寓，核心地段公寓因存量有限会成为相对“稀缺品
” ，但并非绝对意义上的“绝版”。 以下从政策内容
、对存量公寓市场影响、对其他住宅项目影响 、对行业整体影响几个方面进行详细分析：政策具体内容停止审批与规划限制：在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批
，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述 。

停止审批新项目：全市范围内禁止新增公寓等类住宅项目的规划审批，包括商业
、办公及新型产业类项目
。

直接结论：国家全面禁止所有公寓可能性较小 ，但重点城市将继续收紧调控。已有政策梳理2018年至今
，杭州、南京 、厦门等20余城已出台商改住公寓禁令 。2024年广州率先叫停商务公寓审批，核心管控方向是规范土地用途 ，严控开发商把廉价商业用地改建居住型公寓
。

广清城际铁路广州北至广州白云段将新增两座城轨站

〖A〗
、白云湖站与神山站：根据官方文件
，广清城际铁路广州北至广州白云段将新增这两座车站。新增站点将扩大城际铁路的服务范围，使更多居民在“家门口 ”即可乘车 ，减少换乘需求 。例如
，白云湖周边及神山镇居民可直接搭乘广清城际列车，无需先到广州北站换乘地铁
。

〖B〗、广清城际南延线计划于今年开通 ，届时从广州北站至白云站仅需15分钟，清远至白云站最快30分钟直达。线路布局与站点信息 广清城际南延线全长约22公里
，自广州白云站城际场向北延伸，依次设白云湖站 、江高站
、神山站 ，最终接入花都站既有线 。

〖C〗、地铁8号线北延段 江高镇设江府站（在建）
，未来可与广清城际实现换乘
。

〖D〗 、然后在高增站换乘三号线才能直通广州中心城区。

常住人口新增15.1万!广州抢走全国年轻人

年广州常住人口达1898万人，新增11万人 ，增量仅次于深圳
，高于北京和上海，展现出强劲的人口吸引力 。以下从区域吸引力
、人口增长目标、城市核心竞争力等方面展开分析：区域吸引力：南沙 、增城表现亮眼南沙人口反超越秀：2024年南沙常住人口939万人 ，越秀为98万人
，南沙作为郊区首次超过代表老广文化的越秀。

人口净流入数据对比广州：2024年新增常住人口11万人，自然增长（出生减死亡）8万人 ，人口净流入为2万人（新增常住人口减去自然增长数）
。深圳：2024年新增常住人口194万人
，自然增长13万人，人口净流入为95万人。

深圳2024年深圳常住人口净增19万人 。其作为粤港澳大湾区的科创核心 ，通过开放的落户政策以及在人工智能、新能源等前沿产业的持续升级，预计2025年仍将保持强劲的人才吸引力
，年均净流入人口预计超过15万
。 广州2024年广州常住人口增加了11万人。

广州新增2个中风险区(4月12日)

自2022年4月12日起，广州市新增2个中风险地区 ，分别为白云区人和镇穗和东大街12号205-208迪鹿酒吧
、白云区黄石街道黄石东路488号江夏灯饰建材城
，其他地区风险等级不变 。

近来广州有3个中风险地区，均在白云区 ，具体如下：人和镇穗和东大街12号205 - 208迪鹿酒吧：自2022年4月12日起
，根据广东省新冠肺炎防控指挥办疫情防控组相关通知，经广州市新冠肺炎防控指挥办同意 ，该区域由低风险地区调整为中风险地区
。

新增出院病例2例
，尚在院治疗33例。截至4月9日24时，全市累计报告阳性感染者5049例 ，其中确诊病例2364例（境外输入1799例、本土565例）
，无症状感染者2685例（境外输入2465例 、本土220例） 。温馨提示：可通过“广州本地宝
”公众号回复【广州疫情】获取最新病例详情
、封控区信息及进出政策
。

广州白云区已有两地调整为中风险地区，而且传播链式涉及到11个镇街 ，特别是在一个酒吧里面就有聚集疫情感染者11例。

自2022年4月14日起，广州白云区新增管控区范围如下：区域一：大冈东街—京广线—石桂路—石沙路—石潭西路—兆丰路—石丰路—石沙路—红星路—石井大道—大冈东街区域 。

定了!广州将新增地铁3号线广州大道线 、5号线临江大道线

〖A〗
、月2日
，在广州市政府新闻办新闻发布会上，广州市规划和自然资源局相关负责人在介绍广州面向2035年交通发展战略规划编制工作时表示 ，广州将新增两条地铁平行线
，分别是3号线广州大道线、5号线临江大道线，来缓解客流压力
。

〖B〗 、地铁线路建设与谋划：推进广州地铁5号线东延段
、地铁7号线二期、地铁12号线 、地铁13线二期的建设 ，同步谋划推进地铁6号延长线
、19号线一期及延长线、37号线一期 、17号线、地铁14号线延长线
、地铁20号线、地铁23号线
，优化地铁40号线线路。

〖C〗 、前往广东省博物馆可搭乘地铁3号线
、5号线或APM线，步行5-10分钟即可到达 。 地铁3号线 在珠江新城站B1出口出站 ，沿临江大道向东步行约200米
，或沿广州歌剧院方向直行5分钟即达。此路线距离博物馆正门最近，适合从市中心东部方向前来的游客
。

〖D〗、临江大道沿线临江大道是广州园博会主园区涵盖的核心地块之一 ，前往该区域有两个地铁站可供选取。一是地铁5号线猎德站B口
，从该出口出站后，若选取步行前往临江大道 ，大约需要19分钟；若选取骑车，则仅需6分钟左右 。二是APM线海心沙站A口
，从这里出站后步行前往临江大道，大约需要12分钟
。

定了!广州将新增1所公办大学!13所大专将升本!

广州番禺职业技术学院：该校已由省教育厅公示将升格为职业本科大学 ，近来只待教育部批准。学校办学规模为18000-20000人
，其中本科生6000人以上，是国内最美的大学之一 ，以其王牌专业——珠宝专业著称 。深圳信息职业技术学院：2024年10月8日
，广东省教育厅公示以该校为基础设立深圳信息职业技术大学设置事项
。

教育部2025年1月13日公示的新增本科院校 公办本科：共13所，包括但不限于北京科技职业大学等（注：此处仅列举部分 ，其余院校未一一列出）。民办本科：共1所
，如淄博职业技术大学 。备注：除苏州工学院与桂林医科大学由原有学院更名之外，其余院校均为新设立
。

分别为黄河水利职业技术大学 、武汉职业技术大学
、长春职业技术大学、吉林铁道职业技术大学。

广东省近期在建或筹建的新大学至少有15所 。具体介绍如下：从广深到地方 ，层层联动 地方新大学涌现：除深圳 、广州外
，普宁大学
、湛江大学、珠海大学 、黄埔大学等广东各地方的新大学接连涌现
。合作办学：依托粤港澳大湾区建设，与港澳大学合作办学成为广东建新大学的重要方式。

年全国新增31所新设大学 ，其中公办院校18所，民办院校13所
，均为专科层次院校，并于当年启动招生 。